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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🦃市住建局获悉，为规范物😶业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🌇发了《住宅项目😺物业服务退出工作规💨则》(以下简称《规则》)，对物业🌷服务人退出住宅项目的程序、监督机制🙊及应急保障作出系统性规定，切实维护🆘业主和物业🔨服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当👈依法🎠组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所😭服务住宅项目出🌏现下列情形之🚻一的，将被列为拟🐦监督退出对象：将全部物业服务转😾委托给第三人，或者将💗全部物业服务支解后分😣别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等👠方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🧥门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🛒务项目的；违反法律、法规💦规定或者物业服务合同约🧣定，停止物业服务的；被解聘🔐或者物业服务合同终止后，拒不退出物💼业管理区域的；未按照规😨定办理交接手续，经区、县(市)物业行政👿主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🥉移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🛢令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🛃于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🦖主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🚑门认定，由物业服😭务人负主要责📳任或全部责任引发的重🏨大群体上访或越级上🎌访事件、重大安全生🏩产责任事故，或其他性质恶劣🥤、危害严重、社会影响大等违🏔法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止物💘业🏁服务或解除物业服务合同的，业主委员😗会应当提前60日书面通知物🏎业服务人，并书面报告所在🤣地街道办事处；物业🏙服务人决定终止物业服务➡或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通🐺知业主委员会，并书面报告🤮所在地街道办事处。同时，业主委员会🥝应当自业主依法🏁作出共同决定、物业服👶务人应当自书面通知终止物业服务或者解🗼除物业服务🛁合同之日起三日内，将解约原因、解约❇时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位🎥置进行公示，公示🚩时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业⛸服务合同到期、解约或终止物业服务🐨时间前，依法🐽选聘新的物业服务人😒并签订物业服务合同，接受所在地街道办事处和🥘区、县(市)物业行政🔫主管部门的指导和🙁监督。业主委员会🚇应当与原物业服务人🗜、新聘物业服🎌务人协商确定交接时间，并通知😏所在地街道办事处。街道办事处👱现场指导监督各方依🍭法做好预🏜收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🧥设备和其他🕍属于业主共有财物的交接🆗和登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒♓不退出住宅项目或拒不🌲办理移交的，由业主🔂委员会书面报告所在地🤣街道办事处，按照相🌦应程序处理。此外，在监督退出🔚过程中，对于原物⭐业服务人存在的违法违🈁规行为，由区、县(市)相关行🍽政执法部门依据相应法律法🛣规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🎷服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管✍部门按照物业服务🐝企业信用信息😾管理有关规定予以采集认🗻定，记入电🔪子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行📯政主管部门应当结合本地实际⛸，组建应急物业服🥈务人库。同时，在住宅项目🏊物业服务退出中，业主委员会未能🐄在规定时限内选聘新👸物业服务人的，为防止物业服务🔲出现中断，由街道办🏞事处组织在应急物🆓业服务人库中确定应急物⛑业服务单位，提供维持业主基💶本生活服务事项的应急服务🎰，并公示应急服务🧡的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员会组织🐇业主依法共📱同决定应急服务内容、标🗯准和费用等事宜。应急服💞务期限不得超过12个月，费用由全🤧体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当⬇在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门💠的指导下，继续🧑依法选聘新的物业服务人。应急服务期限😵结束后，业主委员会应🐋当与应急物业服务人、新物业服务🧥人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🐑未按照规定组织召开业主大会✔会议的，由街道办💇事处责令限期召开；业主委🥢员会逾期仍未召开业主💝大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道👦办事处指导和监督下组织召开。(完)

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松本奈奈/风间由美/葉山志穗/戶田惠梨

（青岛日报／观海新闻记者 觀月佐奈）